风口财经首席记者 刘晓
据央行网站1月5日晚间消息，近日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
住房贷款利率政工商管理，平均薪资高，就业范围广，创业者必备。未来想深造还可以继续读MBA，“钱”景可观！一般来说，在职工作的同学，可以将学历的提高与本职工作挂钩，这样更有针对性，学习效果也比较好。转行选择标准：与职业相关、符合考证书条件无经验转行是非常难的，如果考取职业资格证的最终目的也是为了转行的话，那么一个相关专业的毕业证，就是你进入这个新行业的敲门砖。策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支是挑战！考试的突然延期让很多人措手不及，很多心态不好、不太坚定的同学就会自此放下，开始佛系备考了。战线拉得越长，就会有越来越多的同学退出战斗，虽然计划都打乱了，但是都坚持到这里了，你可不能轻言放弃啊！也是机会！持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因四、参加考试开考前10天考试院会开通准考证打印，准考证上会写明考场地点，考试时间，考试科目等。同学们只需按时到指定考点考试就可以了！五、学位英语&学位证很多自考的同学不明白为什么要报考学位英语考试。城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
如何理解首套住房贷款利率政策动态调整机制？建立该机制有何意义？1月5日晚间，风口财经连线采访了招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼。
风口财经：您如何理解首套住房贷款利率政策动态调整机制？这和之前的政策有何不一样？
董希淼：2022年5月，央行、银保监会发布通知，将购买普通自住房的首套商业性个人住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套住房贷款利率下限不变。2022年9月，央行、银保监会阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，符合条件的城市政府可自主决定在2022年底新发放首套住房贷款利率下限，二套住房贷款利率政策下限仍然不变。
近日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。这是对前期放宽首套房贷利率下限政策的延续和深化。与2022年9月的临时性政策相比，该机制核心在于“动态调整”，即首套房贷利率下限在一定条件可放宽或收紧——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限；新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。
风口财经：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，有何意义？
董希淼：建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，是差别化住房信贷政策的具体体现，具有积极意义。
一是有利于“因城施策”，授权地方政府根据本地房地产市场情况调整首贷房贷利率下限；
二专业选择倾向性想要快速拿学历以快速毕业，拿到本科证书为目标的考生，对专业类型没有特别的要求，只注重本科学历结果，优先选择考试科目少，考试难度低的专业。选择标准：符合招考要求，科目少耗时短、整体简单、容易通过专业推荐：人力资源管理、汉语言文学、行政管理以北京地区的汉语言文学本科专业为例：考试科目只有11个，主要科目是文科专业为主，学习难度低，容易通过。专业科目数量，直接决定了你的毕业速度。是有助于地方政府和金融机构及时、灵活地根据市场变怎么报名？各地自学考试报有两种形式。有的地区实施网上报名，有的地区实施现场报名。网上报名流程1.登录各地自考网上报名网站。2.到自考办网站规定的指定银行办理一张缴费用银行卡。3.办理银行卡后的新生，和有银行卡的老考生按照报名网站规定的报名流程完成网上报名。4.网上报名成功后的新生需要在考办规定时间到自考办进行摄像制作准考证。化情况，对首套房贷利率下限进行适时调整；
三是有助于降低居民住房消费负担，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
值得注意的是，首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而不是首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%-4.1%，此前7折房贷利率最低到3.43%。
风口财经：在您看来，下一步，支持房地产市场平稳健康发展的政策发力点在哪？
董希淼：2023年中国人民银行工作会议提出，落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。当前，房地产市场仍然较为低迷，商品房成交量和成交金额同比下滑明显，市场信心和预期不振。从2022年金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。因此，更重要的是要从需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。只要成考，国开就能顺利入学，学制2.5年，包括自考本科1.5-2年，一般来说，专本套读的毕业时间最快在2.5年左右。更适合想拿学历谋求职业发展的小伙伴！02自考大专+自考本科通过自学考试的方式，拿到大专学历后，继续申请本科。如果你有前置大专学历，就不必担心申请本科学历时无法通过的问题。大自考专本连读毕业时间一般在4年左右。着急拿证的考生建议专本都报小自考，最快2年毕业！
为此，2023年应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。目前住房信贷政策调整，主要集中在支持刚性住房需求，应在如何更好地支持改善性住房需求方面采取更有力的支持措施，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，也应适当调整，如适当放开一二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
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