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最近，局长关注到丰台大红门区域的永定·金茂府有点火，局长想线上看房还要先排个队。
据了解，该项目预计12月中旬样板间开放，12月下旬开盘。
项目共规划了8栋10-17层小高层产品，销售指导价9.5万元/㎡，共452户，户型面积段为110-175㎡，两梯两户，得房率80%以上。
而项目为啥能够收到关注？局长总结了如下几点：
1、产品，项目打造的金茂高端产品系“府系”，要知道，2015年面市的望京金茂府，开备考自学的同学，到当地教育考试院查看自己专业所有科目，然后找教材，一步一个脚印开始学习。报辅导班的同学，只需根据老师的要求来，考试规划、时间安排等老师都会帮你安排好，其他事情不用操心，好好学习就行了。三、网上注册报名自考大多数省份报考时间，一般会在每年2、3月和8、9月开始报名。不同地方时间不同，建议留意当地考试院通知。盘45分钟告罄；亦庄金茂府单年狂销80亿；颐和金茂府开盘破纪录达50.6亿......
2、区位，项目位于丰台区大红门附近，在南三环和四环之间，但更靠近南四环。
2、配套，地块西侧即为地铁8号线“大红门南”站，步行距离约450米，是个妥妥的地铁盘。南侧紧邻南苑森林湿地公园，国家级4A景区，建成后约17.5平方公里，相当于2.5倍奥森，1.5倍南海子森林公园。
3、发展，自2014年提出疏解北京“非首都功能”以来，历经近8年的腾退，这里焕新的未来城市样貌备受期待。
4、稀缺，早在2017年，北京规自委明确表示，“二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地”。而今年再次明确，中心城区的土地供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。
5、规划，北京2035年规划中，该区域致力于打造成“首都国际商务区”，占地5.82公顷，总建面19.5万平方米。
总的来看，在内城新房供应市场稀缺的前提下，永定·金茂府凭借其稀缺属性和产品口碑、配套优势等，为想要在三环内置业的业主带来了一波机会。
有现在，更有未来
曾经，局长跟朋友们讨论过这个问题，如果买房，你是会考虑现在还是未来？当然，这个论点，大家众说纷纭。
但，局长要说的是，永定·金茂府无论是现在还是未来，都值得关注。
从项目现有的配套来看，最大的亮点是临铁，地块西侧步行距离约450米就是“大红门南”站，南侧直线距离600米左右就是“南四环中路”，北侧为大红门西路，东侧为“马家堡东路”，交通上，无论是地铁出行还是开车出行，都很方便。
商业配套方面，项目周边有6大商圈10座商场，其中，距离项目直线距离500米左右就有个“集美家居”，直线距离约1.3公里左右是“银泰百货”(北京大红门店)、两公里范围内还有，新荟城购物中心(马家堡店)、京港城生活广场，首开福茂，更远一点还有“合生广场”，以及凯德mall。
此外，项目附近，成熟小区较多，所以，满足日常生活所需的超市，底商等也应有尽有。
教育配套方面，地块北侧即为“丰台一小（远洋分校）”，西南侧即为“北京是第十八中学（分校）”，东南侧为“北京十一学校丰台小学”，和佟麟阁中学。
因此，在这些地方，考生的自学考试成绩长期有效。此外，自学考试不限制考试次数。如果科目考试不合格，学生可以报名参加几次考试，直到通过。但需要注意的是，如果所报专业停止考试，必须在过渡期结束前通过所有科目并取得毕业证书，否则只能转入考试。在这种情况下，同一科目通过并合格，结果仍然有效。值得一提的是，据局长了解，地块北侧为“体育用地”地块，西北侧为“教育用地”，不过目前还未确定具体引入哪所学校。
医疗配套方面，北京天坛医院、丰台区妇幼保健院、丰台人和中医医院、中康中西医结合医院、东城区第一人民医院等呵护健康。
生态环境方面，也是项目的一大亮点，地块南侧直线距离约3.3公里处，就是南苑森林湿地公园，国家级4A景区，建成后约17.5平方公里，相当于2.5倍奥森，1.5倍南海子森林公园。此外，项目周边还有“海子公园”，“槐心公园”，“桃苑公园”，“建欣苑公园”，等多个公园环绕。
而从产业发展来看，地块南侧，即8号线的以南，正在建成“大红门博物馆群”，“中央芭蕾舞团”，“国博文物科技保护中心”，“大红门会展中心”。
可以看到的是，该区域历经8年的腾退，已经有了明显的改善。
此前，局长也有去该区域探访过，地铁8号线大红门南站至地铁10号线大红门站之间的腾退区域，施工正在进行中。
也就是说首都商务新区的建设一直在向前推进，虽然兑现的时间还不能确定，区域向好还是未来可期的。
“府系”产品靠抢
永定·金茂府占地26171.637平，地上建筑面积68046平米，容积率2.6，绿化率30%，共8栋楼，10-17层小高层产品。
项目共452户，户型面积段为111平米三居，130平米三居，153平米四居，175平米四居。
毕业申请所有科目和论文都及格即可申请毕业，一般每年6月和12月可以申请毕业，具体要看当地考试院。毕业申报总体分为三个环节：①网上申请、缴费、②领取毕业生登记表、③现场审验。然后就是等待，审核顺利的话，半年后就能拿到毕业证啦~大家在选择专业时，切勿眼高手低，选择难度超出自己负荷的专业。130平米三居153套，占比34%，其中，1号楼整体为130平户型，6号楼一部分为该户型。
155平米四居136套，占比30%，主要分布在2、3、5、6号楼；175平米四居139套，占比30%，主要分布在2、5、6号楼。
从产品的体量来看，隔壁的中海和瑞叁号院与永定·金茂府正好形成了“互补”，中海和瑞叁号院主要以108平的小户型为主，而永定·金茂府以130平、155平的大户型为主。
不过，永定·金茂府打造的是金茂的高端产品系“府系”。相信，这个产品系，大家并不陌生，此前，大卖的望京·金茂府和亦庄·金茂府都是这个系列。
130平三居两厅两卫，南向两个卧室+客厅设计，均为大面款，南向三面宽达10.45米，餐厨客一体，家庭活动空间富裕。卫生间干湿分离，厨房U型设计。
155平四居全明，南北通透，南向三面宽达12.1米，双卧朝南+主卧套带飘窗，客厅+南向次卧外有超大阳台。独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计，北向两个功能间可根据实际需要调整用途。
175平四居，南向四面宽14.8米，超大阳台吸睛。三卧朝南，双南向套间卧室，独立玄关厅，餐厨客一体，卫生间干湿分离，厨房U型设计。
价格有优势 要看跟谁比
永定·金茂府目前给出的销售指导价是9.5万/㎡，该价格在推出之时就有争议，甚至超过同期出让的海淀永丰。
要知道，周边房龄10年以内的次新二手房，价格最高也就7万/㎡。
不过，更远一点看，宋家庄4年前就10万了，分钟寺两年前就11万，周庄子和造甲村10.6万，价格的话，大红门算是最低的。
而项目的直接竞品中海和瑞叁号院，据了解单价9万+/平，这在一定程度上也给永定·金茂府带来了一定压力。
永定金茂府111平户型，总价约1054万，首付约421万，中海和瑞叁号院108平户型，总价约1000万，首付约400万，两个项目相差不是很大。
但永定·金茂府小户型较少，想要选择金茂府还要靠手速，而中海和瑞叁号院主打小户型，从这一点来看，中海和瑞叁号院能与金茂府正面对抗。
而中海和瑞叁号院，直接放弃大户型，永定·金茂府主要以大户型为主，虽然，永定·金茂府主打高端产品系列，但中海的“藏锋系”口碑也一直不错。
从得房率来看，永定·金茂府略低，中海和瑞叁号院的得房率约85%-90%，而永定·金茂府得房率约为80%。
综上，两个项目捆绑的较为紧密，虽然该区域一直在向好发展，但也要看周边的人群以及购买力。
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