最近Feng号潮又来了。想必大家也有所感觉。
现在企业对员工的要求越来越高，现在招聘广告上很多都会有学历的硬性规定。公司在招聘人才时，学历往往是他们的第一着眼点。学历不够，往往在招聘的第一关就会被淘汰掉。越是好的工作，对学历的要求越是严格。学历越高所拥有的就业机会越多，反之如果学历低，无形之中必然会丧失许多理想的工作机会。有句话，学历低不一定过得不好，但是学历高大部分过得还可以。
所以为了不要突然失联，建议大家把我们一些小号都关注起来，并且小号发布的内容更及时，还有很多一些整合性的资料都会放在小号上。
一些较为的敏感文章在“实战买房”公众号推送了，欢迎阅读。
以下正文：
嗯，据我了解，当前很多朋友因为房子卖不出去，卡在了换房的环节上。
比起买房，有一部分粉丝在纠结卖房的事情。
房子都卖不出去怎么买房？
今天文章，不渲染情绪，只想告诉你3点：
1、怎么快速卖掉房子？
2、什么时候赶紧卖房子？
3、什么房子要赶紧卖掉？
纯干货中，透露出一些不为人知的技巧。
先搞清楚，你为什么要在现在卖房？
一般家庭，都是遇到突发情况才会考虑卖房，比如孩子多了，不够住了，房子太老了，住得不舒服了。做生意的，遇到手头紧的时候了，投资客，遇我们不能说没有文化的父母就培养不出好孩子，但是有文化的父母能给孩子带来更多和更大的帮助。起码在孩子中小学作业题不会做的时候，你可以帮得上忙。有了自考文凭就可以直接报考全国统招研究生。自考本科和统招一样，含金量很高。不少同学在获得自考本科后报考了研究生考试深造。许多国家都承认我国的本科学历，尤其是自考本科学历，在几种学历提升方式中相对难度高，在国际上的认可度也高。有了本科学历，可以在国外直接报读更高一级学历了。到资金链加上对时机的判断。
各种各样的原因，但都抵不住最好在行情上行期卖房，因为这样的收益率会最大。
但关于行情的判断，普通人是抓不准的，本身这件事情也逆人性，谁愿意在行情上涨的时候卖掉。
还有就是耐不住焦虑情绪的传染，近期很多人卖房，就是受到焦虑情绪的传染，失去一些自我的判断。
市场行为中有一种叫“羊群效应”，当大众的情绪被调动起来后，每个深陷其中的人都不能控制自我，人会变得盲目，从而失去理性和判断力。
现在就有这么点意思了，你先理清楚自己为什么要卖房，如果你能找到要换的更好标的，并且收益率是算得过来的，在下行期卖房，也不失为一个好选择。
但不管什么时候卖房，都该知道除非你已经找到稀缺无可替代的房子，否则大部分房子，都是需要定期置换的。
把手头上的房子，不断优化成更好卖，更易涨的房子。
搞清楚这点，算好成本账，接下来关键的实操点到了：
如何快速卖出自己的房子？
很多人说，没有卖不出去的房子，只有降价不到位的。
换言之，只要降价，就能卖出去。
但这基本是中介为了省事告诉你的，因为你整营销又干不过开发商，只有降价的一条路了。
你想想现在卖新房的开发商都八仙过海各显神通了，你想想别人凭什么在一众的二手房+新房的汪洋大海中，偏偏买了你的房子呢？
尤其是在下行期卖房，还得有点技巧傍身。
你得其他类型专业如会计、护理、商务英语、食品营养与卫生、电子商务、销售管理等专业相对就没有那么好考了。有的一年只考两次，有的考试科目多，有的前置专业要求高等等。所以，这类专业毕业时间相对比上述专业更长一些，复习难度也更大一些。广州自考专业院校几乎对毕业没有太大的影响，考生完全可以从自身实际出发，选择一个适合自己的专业。我们在选择专业的时候，要多关注专业课程总数、是否有高数或者英语、实践考核情况以及一年能报考几次，四个要点，这都是直接关系到大家的毕业时间和复习难度的，一定要在报名时候就要了解清楚。有点“运营”思维。
1、要让中介知道你的房子在卖，可以主动联系中介，而且是多家中介，包括自己也可以用自己的朋友圈资源，尽可能让更多人知道你有房子在卖。
2、要让大家有积极性帮你卖，除了要给到中介的佣金之外，还可以设置额外的带看奖励和成交奖励，比起降价的钱，这个成本算不上什么。
3、要懂得包装自己的房子，虽然中介会帮你推，但你也要让自己的房子有亮点，比如可以花点小钱简单装修一下或者把房子弄得更赶紧整洁一点。
谁不会为好看的东西买单呢？自如、蛋壳公寓都懂得刷墙让房子显得更温馨啊，卖房也要懂得花钱小钱做包装。
我知道的一个朋友，就花了个几万块装修，比同小区的房子多卖了个10几万。
4、懂得讲故事，精准拿捏买家的需求。这个有点抽象，之前电视剧《小欢喜》有一个细节，业主租房的时候，说了句租这里的孩子考上清华了，瞬间拿捏了有孩子家庭的敏感心理。
（来自电视剧小欢喜的截图）
有时候，多讲讲一些故事细节，是可以加分的，比如友好的邻居，和善的物业，这都是软性加分，有时候一些细节刚好就是别人最看重的，事可能就成了。
北大援建中文、外语类学科，清华援建电子、建筑类学科，人大援建经济、法律类学科。1995年，通过国家首批本科教学合格评价。1996年，获批为硕士学位授予单位。2006年，获批为博士学位授予单位。自考本科采用的是课程管理制度，考一门过一门，考生至少需要考完主干课程，才能够着手申请自考本科论文，完成论文答辩。每个自考生的基础不一样，有的考生考得快，有的考得慢，因此大家都比较关注自考成绩的有效期。可以很肯定得告诉大家，自考成绩考完之后是永久有效的。只有一种可能性会失效，那就是专业停考，且停考过渡期也已经结束，这样大部分考试成绩就会失效。
什么时候赶紧卖？
上面我说了，每个人卖房子的动机不同，但一致的肯定是希望卖在高位，这样收益率最高。
但是，这样能精准把握时机的人少之又少，不必太执著。
关键还是要捋清楚自己的需求。
如果你是置换，其实低迷时候卖房不算亏，你自己房子卖低价，你买别人的房子也是低价。
一卖一买，不仅不亏，可能同比你置换的成本，还赚了。
大家不妨看看下面这张图，就是这么个意思。
如果你是筹措资金要急售的，不管什么行情，你都等不了，降价是最有效的方式。
买家有购买意向，衡量你需要资金的时间成本和机会成本，不要太在意一万两万的差额，以价格买时间，而且这时候你还可以要求对方全款。
如果你只是多资产做优化，对售出周期的要求不高，在楼市上行期是最好出手的。
行情好，可以适当抬高售价，如果楼市低迷，也一定要赶在贬值前尽快出手，敬畏周期，不要傲慢。
什么房子要赶紧卖？
现在属于楼市的低迷时刻，很多人反而在考虑卖房，但多数都是被情绪推着走的。
在我看来，有些房子确实要抓紧时间卖，因为楼市转向，有些房子再不卖可能就卖不出去了。
比如李老师经常说的黑五类，公寓、商铺、写字楼、小产权、远郊别墅，这些都是要抓紧时间卖的，哪怕低迷期不好卖，也降价卖。
第二类是部分城市的老破小，这些房子不会随着行情变好而价值回归，更多是随着楼龄变老，居住不便而贬值，持有时间越久越难卖，除非你想赌一把拆迁。
第三类是品质差的房子，买的时候不知道，但住久了发现问题了，那就赶紧卖，现在新房产品做得越来越好，你拿什么来和别人卷，卷不过就放手。
第四类是城市能级低的房子，比如部分县城和三四线城市的房子，这类房子不卖也涨不动，留着还是负债，不如出掉留点钱抗风险。
今年不少人有点着急了，想赶紧把房子卖出去。
有些人是真着急用钱，但有些人则是被情绪传染。
盘根本没崩，有些人心态就崩了，买房也好，投资也好，最关键的还是得管理好自己的心态。
敬畏周期，尊重客观规律。
冬天或许很漫长，但春天始终会到。
着急毕业，就可以每次都报3-4门，没时间学或者基础弱就可以每次少报1-2门，实在工作忙，也可以不报考，这些都由考生自行决定。广州自考本科是广东省比较主流的考学历方式，单科考试的形式，考完一个科目有一个科目的成绩，考完一个专业的所有科目可以申请毕业。所以很多人觉得自考本科的难度导向含金量很高，但是不管怎么说是低于统招学历的，希望大家清楚！但是自考学历一样的享受统招学历的权利，只是限制条件会更多。没有没用的学历，只有不会用的人！以上，与大家共勉之。
可能还有一些人依然不明白自己手上哪些房子要做优化，哪些城市依然有置换的机会和窗口，没关系，可以扫码和我详细聊聊。
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大家好，我是大胡子李俊怀。
毕业13年，我就研究了城市房产13年，21岁凑钱在广州买了第一套房子，至今涨了13倍。
我把这13年对城市和房产的研究，以日为时间尺度，把960万平方公里土地的价值，浓缩成一个个字，传递给大家。
从第一套房子开始，我坚持用脚步丈量城市，每年团队花大量时间考察城市，我本人及团队也陆续在全国投资了多套房子，获得不小的收益。
希望用我研究的理念帮大家避开房产上的坑，帮助大家能在房产投资中赚到钱，也把考察的一些文章做成了链接，感兴趣的可以点击。
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