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关键词：白马湖壹号&顶格社保
问：现手上滨江区白马湖一号有杭二中学区，准备出手价格不高，想卖掉置换，觉得学区可惜。
个人顶格社保，现在手上有近800万，预算1000万左右，想买1500万的话还贷压力较大，想问一下房叔指点。
杭州房叔：白马湖壹号位置并不算好，总体评判升值潜力有限，从中长线看学区也是均衡化趋势，而且失去了生源优势的白马湖学校，后续又能维持多久的光环呢，个人判断并不乐观。
你的情况，学区不用了留着意义不大，预算也还不错，有顶格社保，出掉打新拼运气，是主张的。
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关键词：西兴上班&低预算
问：房叔你好，西兴工作单身教职狗，预算有限首付4不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！ 5万最多50万，能有啥选择？是不是大江东都不够？只能考虑萧山南部几个镇上了？
因为工作原因，早上很早，还是想找个通勤尽量便利一些的，不知道房叔有没有啥建议，感谢。
杭州房叔：相比萧山南部几个小镇，还是大江东和戴村更好一些。大江东湖映里预算不够一点了，阳光名城的小户型可以够到；戴村有泽翠居，考虑；
你的情况，建议重点考虑临浦的临澜之城，滨江产品可靠，本身也是大盘未来社区内部配套比较丰富，将来风情大道快速路延伸段贯通，到滨江一带尤其西兴是非常方便的，全程快速路15分钟左右即可到达，中途到浙二萧山院区也是非常便利的，自己买个电车尤其适合早起早上班的人民教师。
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关键词：荷塘月色&置换
问：房叔，又来麻烦您了，去年在您的分析下，我把萧山新街的房子置换到了云城枫翠云轩；
我现在想把北软方正荷塘月色136.7平的也置换掉，卖掉后估计可凑650-700万，考虑置换的地方有艮北、萧山市北、宁围；
请房叔帮忙分析一下：一是这样置换是否值得，二是置换新房的区位还有合适的吗？本人顶格社保，谢谢房叔。
不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！杭州房叔：新街置换到枫翠云轩肯定没有问题，是正向置换，中长线潜力云城还是值得期待的。
不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！顶格社保，荷塘月色置换也可行，运气局。荷塘月色房龄上来了，后续增值会逐步趋缓，顶格社保耐心摇就是了，艮北、市北、宁围北未来总部社区看中长线都没有问题，都是粉盘板块。
其他，偏重保值升值的话，杭承府建议摇，后续奥体中海项目重点关注；馥源庭关注；未科汀岸辰风里、奥体澄虹府可摇；浦沿、之江未来社区也是粉盘板块，考虑。
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关键词：大江东核心区新房
问：房叔你好，关注大江东的核心区，下沙的二手。
湖境现在好像还有2、3楼的102面积低楼层，可以入手吗，还是等湖映里的开售再选择会好一些，或者江东的楼盘那些还可以考虑呢。
我老婆觉得新房时间有点久，下沙的楼龄老的二手可以买吗？
杭州房叔：湖境观岚湾看低楼层的日照情况，日照情况尚可的话可以考虑；
如果日照情况不是太理想，可以等等湖映里，有小面积89方，产品整体配置不错，而且这个项目围合式设计，即使低楼层日照也大致可以，控制预算可选；
对比一下阳光名城，不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！有89小户型，地铁便利，对面在建梦乐城；
下沙老的二手原则上不算主张，房龄越来越大升值越来越慢了，同比还是选择大江东核心区，板块将来居住体验也不错的。
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关键词：房地产税全面推开？
问：房叔您好，我想再请教一下，目前政策面是否会导致集中出货（房产税），对于我现在的非优质房产来说，是否未来出手难度会进一步加大？
之前以置换为目标卡准时机卖出还可行吗？可否现在抓紧卖出，租一个离公司近的房子提升居住体验，再慢慢看学区房二手或者摇新房呢？
杭州房叔：个人认为房地产税全面推开暂时是没有这个条件的，当下的经济状况和内外环境都很不理想。
房地产市场尤其需要保持活跃，来作为经济复苏的动力和压舱石。个人判断至少应该等这一轮经济彻底回暖，才会有条件考虑实施。
不动产统一登记，以及后续可以预见的全国联网，都是按部就班的工作，并不意味着房地产税马上就会全面实施。
只是从长远考虑，我们在做房产购买、置换、资产配置的时候，需要有这根弦，以合理的方案应对中远期的房地产税实施。
非优质房产，不管房地产税来不来，有条件的情况下都是建议作正向置换的，以次换优提升保值增值能力，哪不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！ 怕租房过渡折腾一点。建议摇号优质新房为主。
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文/杭州房叔??编辑/阿寻
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