经过2周时间的激烈对抗，全家老小终于完成了与奥密克戎的最终和解。
这次经历让我意识到，在绝对实力面前，任何阴谋诡计都是徒劳，再强大的抵抗力甚至不如一粒小小的布洛芬。
我个人的心态也从焦虑回转至常态，通过自己以及身边朋友的大量案例得出，只要家里没有80+高龄以上基础病特别严重的老人，基本都可以顺利过关。
病好之后，我把亲戚和朋友寄来的所有药都放在了小区的花架上，写上字条，每人一盒，无偿互助。
这也是受到我的一个读者的启发，他说他们小区家家户户不缺药，都是邻里之间的互相帮助，实现了口罩、抗原、布洛芬自由。
让我感动的是，第二天在我的药箱子旁边又多了几个别人的药箱，里面有各种各样的感冒药、温馨的小纸条，甚至小孩子的玩偶。
有时候，只有人与人之间绵延不绝的温情才可以反制发国难财的药贩子，也只有人们凝成一股绳，才能更快地从疫情中挣扎出来，这是属于我们所有人的一份坚韧。
现在全国各地都在默默倡导“应阳尽阳”，重庆、浙江、安徽芜湖等地都已经陆续宣布，无症状甚至轻症均可在做好防护的情况下正常上班。
这些城市被当地人口诛笔伐，但站在更宏观的经济视角来看，早阳比晚阳好，一次性阳比陆续阳好。
因为只有人们都阳过了，才敢出门消费与工作，劳动力入场，经济才有反弹的希望和信心。
就像北京、广州、武汉、重庆等城市都已经完成了进度条的60%左右，预计在明年2月之前完成城市级别的群体免疫，提前进入复苏通道。
纵是如此，身为“杨康”的我，还是跟大家多说一句：
不要躺平，注意老小，口罩带好，洗手消毒。
因为感染分为高病毒载量感染和低病毒载量感染。这就像同样被打了一顿，被八个人一起打，和被一个人打，是不一样的疼痛概念。
付出更小的受伤成本，得到最大化的抗体收益，这也是一种疫情下的投资之道。
接下来再讲讲楼市。
利率
最新的新闻是12月份LPR利率走势出炉。
结果和之前一样，维持不变。
至于为什么不变，大概有两个方面的“揣测”：
其一是利率系统进入深度博弈区，阻力越来越大。
银行有存贷利差的顾虑，如果一味下调LPR，会对金融系统造成一定的压力，而且下调LPR利率，意味着同步下调存量房贷利息，银行赚不到钱还回吐利润，肯定会抵触。
其二，博一个空间差。
参考当下行情，利率下调是趋势所为。但如果12月下调，2023年1月1日全国都要重新定价，银行肯定要吐出相应的利润。但如果明年1月以后再下调LPR，银行就可以晚一年再吐利润，因为再定价的时间是2024年1月1日了。
关系有些绕，大家是否看懂都不要紧，但要注意的是：
当初选择LPR浮动利率的，基本都受益了，现在（4.3%）比LPR改革之前的4.8%，足足低了50BP，比选择固定利率的群体要好很多。
关于利率的走势，现在基本已经确定了。
12月底收回最低-20BP定向利好政策后，整体房贷利率会变相反弹，从平均4.1%涨回至4.3%左右。
至于明年，考虑到房地产行情还需要刺激，预计LPR利率还会配合下调，大概率也会在10BP左右活动，这也意味着目前我们已经进入了历史最低利率区间（4%左右）。
那些想象着下调到3.5%左右的买房人，可能要失望了。
这段时间，房地产市场的风声很紧。
先是副总理强调“房地产是自考没有时间限制，什么时候考完，什么时候申请毕业拿证，平均2年拿证，最快1.5年，具体拿证还需要看大家考试的快慢，成考则是固定学制拿证，高升专、专升本是2.5年或3年学制，高升本则需要5年学制。自考优势：灵活自由，没有条件限制，如果选择自学的话费用低，拿证无时间限制，适合学习基础好且想要快速毕业拿证的同学。成考优势：比较简单，考试通过率高，且录取入学后基本就是简单轻松拿证，适合学习基础一般且想要轻松拿证的同学。国民经济的支柱产业”，后中财办又重磅发声，呼吁市场充分认识房地产业重要性，释放住房消费潜力。
现在这个时间点重点提及房地产的重要性，无非是想继续通过房地产拉动经济。
但经过几十年过度发育的房地产，已经出现了极其复杂的病症。
最主要的病症是房子太多，也可以说是结构性供给过剩，尤其是三四线城市房子总量已经超过了当地居民人口总量。
现在随随便便大街上抓一个人问，有没有房子，都说有，即使没有，老家也有……
所以接下来的住房需求，是小城市人口腾挪到大城市的买房需求，以及所有刚需业主想要住更好房子的“升级需求”。
而这两部分需求，在近些年的实现过程中，又出现“脱节”，也就是说，居民收入匹配不上房价的增速。
唯二解决之道，就是房价下调或者提高居民收入。
站在宏观角度讲，其实这三年很多城市房价跌了很多，不少城市跌回3年前，甚至有的城市跌回到5年前，但结果是房价下跌依然换不来楼市复苏。
只能说明中低收入群体，被三年疫情摧残地过分严重，而真正有钱的高收入群体，则因为缺少信心，宁可把钱都存在银行，也不愿意投资或者消费。自学考试设置的考试科目一般情况下是有12-16门左右，而想要拿到自考毕业证是需要把这些科目全部通过之后才能够申请的。因此自学考试多久拿毕业证书需要考生自己来决定。说实话，对于学历较低的朋友来说，通过自考拿本科学历，意味着能有更高的收入，找到更体面的工作，获得的社会资源更多，未来的路会更广阔，所以自考本科的优势是显而易见的。哪怕自考本科学历是非全日制的，但在成人教育学历里，自考本科也是社会认可度比较高的学历，因自考本科考试比较难，且要考11-18门科目，需一门一门考完才能申请毕业，因此很多自考生在报名后，都会报个自考助学班，跟着老师备考，接受系统性的学习，才能提高自考通过率。
现在继续下调房价已经不太实际了，因为很多人没有意识到一个严重的问题——
房地产已经深度绑定经济，房价过分下调，往往意味着连带经济同步下行，最先攻击的还是买不起房子的刚需一族，到时候首要考虑的是工作问题，而不是能否买得起房子。
于是乎，接下来只能想办法提高居民收入了。
收入
提高居民收入又是一个世纪难题，不然人们从2015年后到目前，不会是一层不变的景象。
前几天国务院还特地引发了《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，主要目的就是研究让老百姓如何更有钱。
整体下来可以总结为，要钱给钱、要政策给政策，全面放开0打压，只要能赚钱，统统可以搞，对于居民来说，降低成本给保障。
其实我认为从“政府-企业-居民”的路径太漫长了，往往走到中间就被企业主截胡了，现在就应该加大马力，直接对居民部门放水。
深圳今年就做的非常好，政府带头启动发放了好几轮消费券，已有数十亿。
一般发放100块钱消费券，可以得到300块钱的消费刺激，3倍乘数利好，人们可以用来买房买车、景区旅游、家政服务、电商购物都可以落到实惠。
接下来中央应该发放特别国债，用于全国范围发放消费券，直接落入人们的口袋，居民消费起来了，企业得到更多的订单，就更有信心扩产，赚了钱再提高居民工资收入，这就是一条很通顺的路径。
其次要对居民压力全范围的释放。
前几天在可以考教师资格证自考本科文凭代表的是本科学历，本科学历能在求职的过程中赢得很多机会。学校介绍深圳大学简称“深大”，位于中国经济特区广东省深圳市，是由国家教育部批准设立，广东省主管、深圳市人民政府主办的综合性大学，入选广东省高水平大学重点建设高校、国家大学生文化素质教育基地、国家国际科技合作基地、国家级人才培养模式创新实验区、国家级大学生创新创业训练计划、全国文明校园、全国首批深化创新创业教育改革示范高校，全国地方高校UOOC联盟发起单位，中国-中东欧国家高校联合会、粤港澳高校联盟、CDIO工程教育联盟成员单位，具有推荐免试研究生资格高校。深圳大学于1983年经国务院批准创办。中央、教育部和地方高度重视特区大学建设。黄石出差，一个滴滴司机问我，如果房贷晚两天还会有什么后果。我问他一个月需要还多少。
他说大概2千多，需要明天从滴滴账户里取出来1500元，然后再跟儿子借500才行。农民种地转不到钱，好不容易进了城整了个车又遇到了疫情。
这位滴滴师傅其实就是城镇化进程下千千万万农民同胞的缩影，疫情对服务业打击严重，很多家庭都是负重前行，这些最应该被关注。
好在一些城市的银行已经推出了延期还贷的服务，让这些劳动者有一定的腾挪空间，接下来应该会慢慢普及。
现在人们最沉重的担子就是房贷，月供压得踹不过气，疫情一打击收入，就不敢消费了。
所以接下来更多应该在存量房贷上面下功夫，想办法降低人们的月供支出，尤其是前几年房贷利率买在5-6%，甚至7%左右的群体。
目前，青岛、镇江、青海、九江等等城市的“商转公”政策已经落地施行了，接下来会全国性普及，而且直接“打折性”降低存量房贷利率的概率极高。
这不是在盲目呼吁，因为在2008年楼市最冷的时期，就出台过相关政策，当时金融管理部门出台政策，决定从2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下限由基准的0.85扩大至0.7倍。
也就是说，存量房贷利率直接打7折。
提高居民收入是一个极其漫长的过程，即使如此也一定要去做，这才是楼市最实际的支撑力自考本科新生报名一共分为两个流程，【网上预报名+正式报名】，预报名通道随时开启，新生可以随时进行登记信息，了解考试专业，考试科目，买书复习。提前备考，可以更好的融入考试节奏，缓解自己的考试压力，提升考试通过率。广州自考专科是自学考试的基础层次，很多考生想要先考专科再考本科，本文就来给广大考生分析介绍一下自考专科什么专业比较简单等相关内容。一、文史经管类人力资源管理、行政管理、商务管理、金融管理、工商企业管理这类专业，都是属于考试课程总数不多，考试简单，最快一年到一年半左右能考完所有课程申请毕业。。
不过按照目前的楼市行情和经济压力，肯定等不到居民收入起来，所以明年大概率还是通过居民加杠杆的方式提前拉动经济。
如果这样做的话，那就必须无限量地降低杠杆成本，直至行情好转。
建议
最后再谈几点我的建议。
多方打听到，按照目前的节奏，预计全国感染第一波高峰在1月中旬左右，第二波高峰会在2月底结束，3月份会进入转折点，经济活动缓慢恢复正常。
3月正好是全年第一个房地产销售旺季，小阳春，为了烘托出“房地产是支柱型产业”的效果，3月之前一定还有重磅的政策出台。
所以即使是着急买房的也要学会等，尤其是三四线城市的买房人，都可以等到明年3月再入场，利好出尽，也可以站在买房成本的最低区间。
对于二线城市，现在有确定性的城市可以上车了，什么是确定性呢？
“二四现象”。
大概首付比例在20%左右，利率在4%左右，这就是确定性。
政策是跟着行情和城市能级走的，二线城市想突破“二四现象”已经不大可能。
同时二线买房人也要谨防一线城市出现异动。
如果重磅政策落在一线城市，炒家入场楼市必热，城市轮动原理下，二线城市的行情也会跟着起来，当然也仅限于城市的核心板块。
至于郊区板块置业，所有城市都可以等到明年3月后，这些年积累的库存给了人们充足的反应时间。
最后是关于投资。
这段时间打着抄底旗号，叫人们买房的组织会非常多，市场一到转折点就会极其混乱，其中不乏10万首付以下抄底优质二线城市核心资产的“故事”。
这些“故事”往往非常诱人，通常是一个号称专家的人出来承诺，买房投资低成本高收益，一年翻一番。
你看专家黄灿灿，专家看你绿油油。
这时候我要给大家提个醒。
在心动之前，从裤兜里掏钱之前一定要默念，“便宜没好货，好货不便宜”，投资最大的忌讳就是“贪小”。
现在所有城市的房地产都已被提前price in，根本不存在什么绝对的发财机会。
如果有人告诉你，“这个发财机会只有你一个人知道”，这人非蠢即坏。
钱少别碰房地产，还不如存银行，这是我一直对读者的劝诫。而且我们要明白：
这个世界上特别好的投资机会其实都给不到普通人手里，甚至绝大多数金融机构并非是帮人理财，而是杜绝普通人发财的可能性。
此上。
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