财信发展这两三年来，一年更比一年难。
3月26日，财信发展(SZ000838)发布关于股东权益变动的提示性公告，重庆财信地产拟9.19亿元转让财信发展14.27%股份予欧昊集团及昊华企业。
“财信发展资金压力大惨了，上个月财信发展总部的中高管工资都没发。”前几天和已从财信发展离职的前员工喝下午茶，屁股刚一坐下他就忍不住感叹。
（微信截图）
这一则消息，再次让公众看到了财信发展的窘迫和拮据。
财信发展，何以至此？
01
跌跌不休的业绩：
“从2019年开始内部危机就很严重”
时间回到7年前，彼时的财信发展正步入全新的发展里程碑。
2013年8月，财信发展通过约4.9亿元的资金入主国兴融达地产，走向资本前台。
两年后，即2015年9月，国兴融达地产非公开发行股份上市，重庆财信房地产开发有限公司在其中的持股比例由29.9%上升至59.65%。在此基础上，国兴融达地产的公司名称、证券简称均发生变更，上市公司“国兴地产”证券简称正式变更为“财信发展”。
简而言之，财信发展于2015年正式步入教育部认可的本科或以上层次毕业生，参加自考本科学习，可以免考自考两门思想政治理论课及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括英语(二)、日语(二)、线性代数(经管类)、概率论与数理统计、高等数学（二）、高等数学(工本)、物理(工)、大学语文（本）等。（3）教育部认可的各类学历，原毕业专业与自考开设的公共基础课对应，则可以免考相应公共基础课。资本市场，开始接受广大投资人的评价与审视。
（图片来源于网路）
据财信发展公开的业绩显示，从2015年更名到2020年的6年间，归属母公司股东的净利润合计达到7.3亿元。
不过好景不长，2022年4月11日，财信发展公布2021年业绩：财信发展2021年归属股东净亏损为7.4亿元，同比下降737.94%。
过去6年共7.3亿元的净利润，抵不过2021年一年的净亏损，可谓是“一夜回到解放前”。
而2022年上半年，据财信发展披露的2022年半年度报，财信发展营业收入同比下降0.37%，净利润更是同比暴跌5569.5%，全年预计归母净亏损1.8-3.6亿。
也就是说，2021年、2022年两年时间亏损就要超10亿，财信发展元气大伤。
然而外界看到的伤，其实已经是财信发展内部“伤势”的蔓延。“从我们内部来看，基本上是从2019年开始，内部的危机就很严重了，包括高管频繁出走、大量的裁员降薪。”该前员工说， 财信发展在短短一两年时间，员工已从550多人减至300来人。
教育部认可的本科或以上层次毕业生，参加自考本科学习，可以免考自考两门思想政治理论课及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括英语(二)、日语(二)、线性代数(经管类)、概率论与数理统计、高等数学（二）、高等数学(工本)、物理(工)、大学语文（本）等。（3）教育部认可的各类学历，原毕业专业与自考开设的公共基础课对应，则可以免考相应公共基础课。02
频繁的股权转让：
“债务还不上，只能转让股权”
一边是跌跌不休的业绩，一边是滚雪般的债务，让财信发展不得不一次又一次转让股权，获取资金。
据了解，2022年2月28日之前，财信发展第一大股东为重庆财信房地产开发有限公司，持有上市公司财信发展61.63%股份，而重庆财信房地产开发有限公司仅财信企业集团唯一一个股东。
而到了2月28日之后，天眼查公开信息显示，财信企业集团第一大股东变更为广东欧昊集团有限公司，该公司占据财信企业集团44.99997%股份，财信创始人卢生举占40.89696%。
“当时找欧昊借了钱，差不多40多个亿的资金注入后，并未给予财信企业集团起死回生的机会，发现还不起的时候，只能进行股权转让。”该前员工告诉记者。
作为财信企业集团旗下上市房企平台，记者也查询了财信发展的负债情况，梳理发现2016年至2022年，公司资产负债比率分别为68.50%、78.18%、84.15%、84.09%、83.98%、86.9%，2022年二季度末资产负债率为87.04%，负债规模整体呈现上升趋势，经营压力“山大”。（注：负债占资产比率反映了在企业的全部资产中借债所占比重的大小，其值越高，代表企业贷款越多杠杆越大，风险也越高。）
教育部认可的本科或以上层次毕业生，参加自考本科学习，可以免考自考两门思想政治理论课及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括英语(二)、日语(二)、线性代数(经管类)、概率论与数理统计、高等数学（二）、高等数学(工本)、物理(工)、大学语文（本）等。（3）教育部认可的各类学历，原毕业专业与自考开设的公共基础课对应，则可以免考相应公共基础课。
（图源：上市公司公告）
今年3月26日公告的最新的股权转让协议中，财信地产拟再次向欧昊集团转让约1.07亿股财信发展股份，同时向昊华企业转让5634.32万股。这两笔股权交易取得总现金近9.2亿元。对此次出售股权目的，财信地产解释说，“自身经营和发展的资金需求，及财信发展股权结构优化的需要”。
值得注意的是，除了减持套现，财信地产还大比例质押所持财信发展的股份。财信发展2023年1月30日公告显示，财信地产持有的4.07亿股均处于质押状态，占其所持股份比例99.99%，占财信发展股份比例37%。至此，财信地产手中已无可供质押的财信发展股份。
这又意味着什么？
该名前员工表示，财信房地产代表财信企业集团控股财信发展，而现在从股权结构来看，已经丧失了控股权。
（图片来源于网路）
教育部认可的本科或以上层次毕业生，参加自考本科学习，可以免考自考两门思想政治理论课及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括英语(二)、日语(二)、线性代数(经管类)、概率论与数理统计、高等数学（二）、高等数学(工本)、物理(工)、大学语文（本）等。（3）教育部认可的各类学历，原毕业专业与自考开设的公共基础课对应，则可以免考相应公共基础课。03
止步不前的销售：
“无意地产业务，未来布局迷茫”
在业绩不好、公司失守的危机下，重庆财信龙水湖、赖特与山等在售地产项目也陷入违约的风波，与不少合作媒体、供应商都在打官司。
据悉，从2020年至2022年，财信大足龙水湖项目欠某媒体代理商广告费共计39.2万元。付款时间到期后，财信却并未如期支付，对此，该媒体代理商选择了起诉，赢得官司之后，对方仍以种种理由拖延欠款。
该媒体代理商感叹，不到40万的款项，财信发展竟然都付不出来了？！
据该媒体代理商介绍，现在财信发展的现金流业务仅靠几个尾盘的销售，已达到入不敷出的地步。
作为核心业务之一的地产开发，据克而瑞数据，2022年，在重庆房企销售排行榜中，财信发展以23.79亿的签约销售额位居第16名，远不及昔日老友金科同期的签约销售额153.01亿元、龙湖的108.64亿元。
而今年，财信发展的地产销售在各大数据机构的排行榜上几乎消失，再难寻踪迹。
?“龙水湖的房子，前两年公司让内部员工掏钱买，每个人少则付了十几万多则上百万，总计约2000万，也没有找银行网签，最初说的是第二年就可以连本带利的还给员工，年化利息8-10%左右，结果拖到现在既没有还本更没有给利息。”教育部认可的本科或以上层次毕业生，参加自考本科学习，可以免考自考两门思想政治理论课及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括英语(二)、日语(二)、线性代数(经管类)、概率论与数理统计、高等数学（二）、高等数学(工本)、物理(工)、大学语文（本）等。（3）教育部认可的各类学历，原毕业专业与自考开设的公共基础课对应，则可以免考相应公共基础课。
对于未来，财信发展似乎也已无意于发展地产业务。自2020年在重庆拿过两块地后，至今3年时间里，财信发展再无任何新增土储项目。“财信发展考虑全面退出地产业务，接下来会寻找新的业务，只是目前还没找到合适的。”
04
雷声大，雨点小的自救：
“金融投资这条路也偃旗息鼓”
除了最核心的财信地产之外，目前重庆财信集团还有金融和环保两大板块业务，其中金融涉及持有安诚财险5%股权、华澳信托近50%股权及重庆江北村镇银行近2%股权，而环保平台主要是财信环境。
据知情人士透露，收购上海华澳信托后，在2018年-2019年之间，财信发展也谋划成立上海运营总部，实施重庆和上海的“双总部战略”，财信期望或者说幻想的是，金融投资与地产能在碰撞协作中，彼此吸引，传递用户。甚至，通过上海这座城市的金融属性、融资优势，占据信息、资本和人才的高地，获得更多的资源，寻求其他业务发展，进而脱离地产。
为此，财信发展也花了大量的资金引进了很多金融方面的高端人才，年薪几百万不等。
然而这些大手笔操作却是 “雷声大、雨点小”，不管是金融，还是地产，运营情况在财报中都非常“难看”。
（部分“被执行”信息，图源天眼查）
公开信息显示，华澳信托近两年被多地法院列为“被执行人”。其中，仅2022年前九个月，便已被上海市浦东新区人民法院9次列为被执行人，2023年1-3月份，也有多达40多次的被执行立案；其因财信集团被执行，而遭到股权冻结3次，涉及股权数额约合7.85亿元。? ? ? ??
地产路走不通了，财信发展将触角伸向金融领域砸钱时可能同样不知，自己期望的“双总部”全新发展，又反过来对自己面露凶相。
结语：
从滑坡的业绩到债务违约、频繁的股权转让、大幅裁员，财信发展噩耗不断。
2023年3月27日，截止14:17，财信发展（SZ000838）股票一度跌停。
此次转让股份，再获得9.19亿元的救命钱，能否让财信发展的资金风波勉强告一段落？
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