春节假期一过，1月也即将进入尾声了。
2023年伊始，伴随着疫情管控的全面放松，2023年春节为疫情放开后的首个春节，“回家过年”成为今年春节的主题，所以春节假期再度迎来返乡高峰，铁路客流继续保持回升的态势。
从苏州楼市表现来看，由于市场仍处于下行调整阶段，各大楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是苏州楼市的主流特征。
由此可见，20近期接到很多同学咨询有关自考免考条件的问题，为了便于同学们做好学习规划，小编特别整理本文为大家答疑解惑。根据北京教育考试院官网公布的自学考试的考籍办理须知中的内容介绍，符合以下情况者可以免考：01用学历证书免考（1）教育部认可的专科毕业生参加自考专科学习，可以免考两门思想政治理论课，以及已经学过、要求相同并成绩合格的公共基础课，包括大学语文，英语(一)、综合英语（三）、计算机应用基础、高等数学(一)、高等数学(工专)等。23年开局依旧很“难”。
今天是农历初九，想必大家都已经回归到了工作岗位，开启新一年的征程。
在2023年1月收尾之际，分析师想跟粉丝聊一聊2023年开局的苏州楼市及今年的楼市走向。
2023年剩下的实践考核属于校考科目，考核形式比较简单，教学的有针对性学习课程和资料，通过率高，没有绘画基础的同学都可以大胆放心报读。小自考一年有五次考试机会，毕业周期直接被缩短。更重要的，小自考有3/4的课程采用线上考核的模式，无需参加线下统考，考试形式决定了小自考不必担心反复的疫情，保障了自考生的毕业时间。春节假期，苏州大部分楼盘春节“不打烊”，持续发力营销，楼市整体活跃度较去年春节略有提升，但受春节离苏返乡影响，春节期间售楼处整体来访量、认购量明显不及1月前两周。
营销活动方面，苏州多个楼盘推出特价房、限时一口价、总价立减、购房送新春大礼包、成交送家电、到访抽红包等优惠措施，优惠力度与节前变化不大。整体来看，春节期间苏州新房市场的热度较节前大幅回落，实际成交并不理想，多个项目春节期间认购套数为3套以下。
目前，市场观望情绪仍然较重，一是经济好转预期尚待建立，购房动作仍较为谨慎；二是这个春节是近三年以来最大规模的“返乡”潮，大部分人群返乡过年，客观上延迟了购房行为。三是春节假期房企推盘积极性普遍不高，各大楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推。
值得肯定的一点是——今年春节苏州楼市整体表现较近三年春节“休眠状态”有所好转。
从数据来看，截止至2023年1月29日，1月苏州市区商品住宅的供应面积为12.14万㎡，同比减少73.38%，环比减少82.62%。
究其原因，不难解释。
1月本就是楼市淡季，再叠加春节假期，所以房企推盘积极性普遍不高。
1月苏州楼市有6个楼盘领取预售证，均集中在春节之前，其中浒关城铁的雅乐云庭、相城开发区的澄澜云庭、吴中甪直的 万盛江南 皆 是纯新盘首次入市。
狮山核心的狮不管是自考本科还是函授本科都适合在职人员选择都不影响工作，都可以拿到国家承认的本科毕业证书然而在实际选择上，它们俩有一些细节差别这些地方决定了在职人员适合自考还是函授的一、难度难度大就需要你花时间和精力去学习，自考就是这种；自考的话每门专业基本上都有十几门课程，每门课程60分合格，因此，没有时间学习的在职人员就不适合自考这一种类型；同样自考难度分专业、分类型！子山澜庭在春节前的最后一个工作日——1月20日领取三批次房源的预售证，备案均价43100元/㎡。
今天下午，狮子山澜庭项目三批次房源认筹正式结束，一共有805组客户抢80套房， 中签率低至9.94%， 比前两次开盘的中签率都要低， 相当于10个人抢1套房，掀起2023年第一波抢房热潮。
成交面积为21.96万㎡，同比减少61.3%，环比减少67.76%。多因素叠加导致市场低温运行，2023年1月苏州楼市无论是供应量还是成交量皆为近三年以来的新低。
成交均价为24619元/㎡，同比下跌了3.28%，和2022年同期相比属于结构性下跌，相较去年12月下跌了26.01%。
得益于园区核心高品质楼盘的集中网签，2022年12月成交均价被拉高，一度达到了33088元/㎡，而在2023年1月没有核心高价盘的大量入市网签，故成交均价环比下跌。
苏州二手房市场在2023年开局也呈现下行的态势。
截止至1月29日，2023年1月苏州市区二手房的成交套数为3748套，同比减少18.77%，该成交量也是近三年同期的低谷。
自从去年苏州二手房取消两年限售限制后，挂牌量持续攀升，买房讲价空间增大，市场进入盘整期。
虽然2022年政府出台的二手房鼓励政策在一定程度上增加了购房需求，但实际上也提这种方式更适合以后想考公考编，上岸后需要政审学历的小伙伴！不用担心学历断层问题。所以，没有学历的小伙伴不用担心，上面提到的两个方案都能帮到你。如何选择取决于你自身需求！七、毕业申请所有科目和论文都及格即可申请毕业，一般每年6月和12月可以申请毕业，具体要看当地考试院。毕业申报总体分为三个环节：①网上申请、缴费、②领取毕业生登记表、③现场审验。然后就是等待，审核顺利的话，半年后就能拿到毕业证啦~升了卖方市场竞争程度。
而且受新房市场上高端倒挂盘大量供应的影响，大量投资客转向购买新房，非核心板块的二手房受到新房降价的影响明显，价格也呈现阴跌，成交周期不断拉长，整个苏州二手房呈现“无价又无市”的局面。
更值得一提的是，受教育均衡化、弱化学区的大宏观环境影响，姑苏区和新区狮山的学区房光环暗淡，特别是老破小社区，二手房挂牌价和成交价格均出现不同程度的下跌。
这种现象在2023年或将继续上演，可以说今年的苏州二手房市场仍旧压力很大。
经过较长时间的调整，2023年或将是房地产重启的一年，相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道。
去年11月以来，房地产供需两端政策支持力度不断加大。
2023年新年伊始，高层就在政策端再次释放利好信号。
1月5日，央行、银保监会、住建部三部委同日表态要建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议提出，2023年房地产工作要以“增信心、防风险、促转型”为主线，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，2023年要大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房住不炒的定位，因城施策、精准施策。推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险，努力提升品质、建设好房子，整治房地产市场秩序，让人民群众放心购房、放心租房。
其实从高层发声中，我们可以清晰地看出，今年政府在房产领域的工作重点是支持刚需和改善上车，并减少上车成本。
目前苏州政策的宽松程度基本见底，未来调控主要是局部放松，预计需求端政策将继续宽松，结合周边重点城市的情况，例如南京限购已经逐步宽松，苏州的限购政策放开依然有一定的操作空间。
在限价方面，预计今年房价上限将有进一步突破以带动市场的热度，助力市场复苏。
土地市场方面，之前我们预判2023年的苏州会上市一些核心地段的优质地块来拉高市场热度。
果不其然，在1月17日，2023年苏州首批次集中供地挂出11宗涉宅地块，大部分地块条件较为优质。
11宗涉宅地块包括园区3宗、新区4宗、吴中3宗、吴江1宗，其中园区出让三宗地块位于湖西、娄葑、青剑湖等核心板块，新区四宗地块皆位于狮山板块，吴中区三宗地块有两宗位于太湖新城。
园区湖西、青剑湖皆是断供好几年首次挂地，狮山核心再发力出让4宗宅地，补仓板块新房市场，这些优质地块对有雄厚实力的央国企和优质民企有着十足的吸引力，加上限价持续放松，也给到房企希望和信心，我们预测2023年首批次集中土拍或将掀起热潮，这也对楼市信心的恢复有着明显的促进作用。
2023年苏州楼市将会如何走？
3月能否率先迎来小阳春？
分析师对苏州楼市的复苏回暖持有坚定的信心。
要知道，虽然2022年苏州楼市的供应量同比下跌四成以上，成交量也是近十年以来新低，但是在长三角相近能级城市中，苏州2022年的成交量跌幅仍旧是最低的，这很好体现出苏州楼市的韧性。
2023年，随着疫情管控全面解绑之后，在苏州楼市持续宽松的政策环境之下，之前被延迟的购房需求将会陆续释放。
且园区湖东、奥体、狮山核心及四大新城等头部及次核心板块的高品质项目入市，也很大程度上提升了市场信心，并推动成交量稳重上扬。
成交均价方面，随着限价进一步放松，带来新房整体均价提升的同时，带动楼盘产品力的提升，同时放大板块价格梯度，使2023年整个楼市项目回归到市场竞争的范畴。
从人口、经济及城市面来看，苏州都是一座高投资价值的城市，我们始终对苏州楼市充满信心，因为这是一座值得被相信的城市。
现阶段，市场处于数年来的一个低谷期，对于购房者来说，是一个难得的黄金窗口期。
刚需购房者要考虑价格的承受力和基本生活的便利度，对于改善客群而言，“好的一定是贵的”、“贵的往往是对的”，毕竟这是个产品为王的时代。
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