一大早就看到一个段子，看得我肚子里憋着的一堆话就想倾倒出来，段子内容如下截图：
背景是，
央爸
最近通过SLF和逆回购两种操作方式向市场投放了5700亿的资金。对楼市而言，如果要放在过去，肯定是一个极大的利好消息，但现在呢，无论售楼员如何劝导，但购房者就是不买账，段子归段子，是不是感觉这段对话挺符合当下的市场实际？
一句话，
购房者越来越理性
。因为谁都知道，楼市在国家严厉调控下，并不是说“放水”就是放给楼市，说到底，他们的心理预期在发生转变，他们有自己的判断，岂是你三言两语能忽悠过去的。
如果你真要较真，他们会找你要文件，哪个字说是要给房地产注入“血液”的？不得不说，这届购房者不仅理性还具有超高的“房商”。
正当售楼员无计可施时，9月27日新华社发布了一篇文章《央行：维护房地产市场的健康发展》，他们似乎看到了一根“救命稻草”。因为今年一直只见加强楼市调控的措施，未见高层再对房地产“关照”，而从文中内容看，这是央行再次提到房地产并定调。别说他们了，就是相关的从业者都感到欣喜。一早起来，朋友圈都在转发这条信息，有人说房地产调控边际放松了，楼市迎来久违的喘息。也有人说，楼市难过的日子终于过去了。那么，真的如此吗？先来看看内容便知。
第二种情况：是因为许多亲戚长辈本身就缺乏对于学历提升的了解，同时在日常生活中也不会去听寻相关的信息，思想观念未免比较“老旧”。殊不知现在的成人高考已经是国家认可的教育体系了，不仅学信网可查，而且通过率高、费用低、时间自由、可考编考公务员等等等~第三种情况：这一类人普遍都对于自己的人生没有规划、对职业前景没有向往，安于现状、固步自封，并且他们一般都对学习充满惶恐。
文中报道了央行在27日发布的消息，全篇文章跟房地产、楼市有关的其实就一句话，即：“
维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益
”。但别小看这短短的24个字，无疑是高层对接下来房地产市场、楼市的再次定调。在笔者看来，释放了3大信号：
第一，稳楼市仍旧是第一位的。什么才是稳？央媒经济日报在8月份和9月份连续两次针对各地出台的“限跌令”发表评论，其中有两句话很好地诠释了稳的含义，一句是“促进房地产市场健康发展，大涨不是稳、大跌也不是稳”，二句是“稳是主基调，稳才是楼市的理想状态”，从这个角度理解，维护房地产市场健康发展要确保房价稳定、市场稳定，未来楼市调控还是会坚持这个基调。
第二，有些开发商确实要“救”。今年慢慢的，你就会掌握正确的学习方法。参加自考，你会获得持续学习的能力。而这个学习习惯无疑是能让你受益终生。虽然时常有下面这些情况：当别人沉浸在搞笑视频不能自拔时，你在学习；当别人在微博刷热点吃瓜时，你在刷题；当别人在逛街吃饭时，你在复习；自考需要长期坚持，不断地学习，且每年会经历很多场的考试，这在无形中会磨炼你的意志。凡是坚持考过自考的人，除了获得毕业证书以外，他们也锻炼了自己的意志。你的文化水平将影响你的教育水平，同时对你的孩子的一生产生重大的影响。买过房的都知道，不少人年初贷款买的房子，现在贷款都还没下来，一些银行还暂停了房贷业务，并告知客户明年再来。很多开发商资金链骤然紧张起来，包括前一段时间一些大开发商债务频频暴雷，不少专家喊出了这样下去不得了，需要帮助开发商渡过难关。那么，国家真的应向他们施救吗？
很显然，肯定不是想救他们，而是要救健康的好开发商，眼下就是“3道红线”都达标的开发商。谁都知道，一个健康的企业，一定需要正常的回笼资金，长时间不下款，即便再健康的企业也会变成“亚健康”，甚至生大福建自学考试一年有两次考试机会，每次最多可报考4门科目，考生可根据自身时间安排以及复习规划安排下次报考时间以及报考科目，非常适合在职人员参加报考。每年都有许多自考生参加研究生考试并成功上岸，自考本科不仅可以凭借与统招本科生同等学力参加报考，而且在考试过程中不受歧视。自考行政管理专业历年都是报考热门，每年都有大量岗位面向行政管理专业开放，该专业主要以培养国家公务机关相关工作能力为主，因此在考公考编时非常具有优势。病，房企也不例外，所以，随着流动性释放，那些压着的房贷有望迎来下款，维持开发商正常经营，确保行业的健康发展。
第三，刚需、改善需求会得到支持。“维护消费者合法权益”，这里面隐含的内容比较多，但有3大方面应属此列：
1.房贷，现在国家提倡房住不炒，就住的方面讲，刚需置业和改善置业都是以自住为目的，他们的合法权益自然应得到合理保障，所以，他们的住房贷款应该可得到保障；
2.房贷利率，这是很多人关心的，现在首套房和二套房的利率普遍分别为5.5%和6%以上，而且时不时还在上涨，显然，对这些合理的住房消费者来说，显然是误伤了，后面应该会逐步缓解一些。
3.一些房地产市场乱象让购房者利益受损，按照住建部等8部门前段发布的文件显示，未来3年将重点整治房地产市场乱象，包括房屋买卖、物业、开发、租赁等，像我们常见的茶水费、克扣租金、房屋质量、黑心物业等问题都属于整治之列，以此确保住房消费者的合法权益。
文中还有一段话，提到了央行日前召开的第三季度例会内容，其中有“保持流动性合理充裕”、“保持货币的供应量和社会融资的规模增速同名义经济增速基本匹凡是坚持考过自考的人，现在都过得不错。除了获得毕业证书以外，他们也锻炼了自己的意志。你的文化水平将影响你的教育水平，同时对你孩子的一生产生重大的影响。我们不能说没有文化的父母就培养不出好孩子，但是有文化的父母能给孩子带来更多和更大的帮助。起码在孩子中小学作业题不会做时，你可以帮得上忙。有了自考文凭就可以直接报考全国统招研究生。自考本科和统招一样，含金量很高。配”等要求，虽然看似与房地产无关，但房地产作为经济的一个正常组成部分，合理合规的资金需求还是应得到保障，而资金的合理充裕，也为房地产平稳发展提供了大环境。对此，我们不过多解读。
所以，看过以上的分析后，是不是跟很多朋友圈转发的说法不一样，我们不要再错判2022年楼市，想买房人不妨看这4点。
第一，不要指望房价大涨大跌。根据国家的规划，在2025年前要实现人人住有所居，所以，楼市的调控还会持续，针对炒房的行为会持续打击，其目标就是剥离过多的金融属性，让房子回归到本来的居住属性。在失去了炒房行为的市场，楼市也翻不起什么大浪，保持整体平稳是大趋势，部分城市优质城市可能稳中有涨，但很多人口流失的城市将横盘甚至下跌。当然，也不要指望房价大跌，无论是各地推出的“限跌令”，还是央行的表态，都显示不会对房价大幅下跌袖手旁观，从这个角度看，开发商最坏的日子正逐步过去，但对购房者来说，还是要保持平常心态。
第二，不随便买房，要买买好房子。现在买房就是奔着自住目的去的，像远郊地区没产业、没就业，这里的房子要远离，这个没什么好说的。但自住也不是随便买，我们需要认清一个现实，“现在城市化率已经近64%，城镇96%的人已有住房”，所以，目前刚需房已经不缺了，缺的是好房子，这个观念一定要转变过来。什么是好房子？就是地段好、配套好、品质好、物业好的“4好”房子。假如你的资金可以买两套很普通的房子，建议宁愿换成一套优质房，稀缺性决定了价值。至于选择城市，自然是等级越高越好。
第三，一般人不要去碰公寓、商铺和养老旅游房产。在平淡市，从来没听说这些产品好卖的，原因就在于这些产品不是刚需产品，仅作为投资和沉淀资产用，现在很多城市二手住宅挂牌量那么高，刚需谁还会去接这个盘。此外，公寓和商铺交易税费高，后者又受电商冲击，前景本身就不被看好，而养老旅游产品连开发商自己都“折戈”，买房人就更不用说了，除了有极特别的气候资源旅游目的地的房产外，绝大部分养老旅游房产买后就真正成为了“不动产”，普通人尽量不要去碰。
第四，换房还是要趁早，看得到的差距。虽然说市场难有大幅波动，但即便是同一区域的房子，小区与小区的差异还是蛮大的。一般而言，一个成熟的板块，同地段的品质新房、次新房价格要比周边的老小区价格要高一倍。有的人觉得地段配套都一样，未来差距怎么也不会大，殊不知，大家有钱了都会选择好房子，而自己的老房子又只能卖给刚需，他们的购买力支撑不起那个价格，且令人遗憾的是，刚需本身也越来越少。所以，即便现在可能还没那么大差距，随着时间的推移，二者之间的差距就会拉到这么大，置换越晚代价越大。
对此，你了解了吗？
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