2022 summary
回首这一年，我国住房租赁行业再迎实质性拐点。保障性租赁住房建设全面提速，多地陆续公布筹建进度。更受业内关注的则是，4只保障性租赁住房REITs落地，打通了“投-融-建-管-退”闭环。作为新经济行业，住房租赁在2022年同样，因为是线上考核的原因，自考生不用再为考试支付交通以及做核酸检测的成本，真正做到省钱省事省时间。总之，小自考拿证快，难度小，含金量跟大自考一样，更适合上班族！ 为社会经济发展带来持续动能和诸多深层次的改变。
年终岁尾之际，ICCRA住房租赁产业研究院梳理了住房租赁行业一众大事，以供业内同仁回顾与深思。
2022
住房租赁行业大事记
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保租房
2022年，保障性租赁住房正成为各地稳增长、保民生的重要抓手，全国多省市大力发展保障性租赁住房，多个品牌参与保障性租赁住房建设与运营。保障性租赁住房迎来了强劲的发展动能。
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各地保障性租赁住房建设98.8%的年度计划任务已完成。12月12日，住房和城乡建设部表示，截至今年10月底，全国保障性租赁住房已开工建设和筹集233.6万套（间），占年度计划的98.8%，完成1750亿元。至此，全国共已开工建设和筹集保障性租赁住房约330万套（间），可解决近1000万新市民、青年人的住房困难问题。
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未来想深造还可以继续读MBA，“钱”景可观！一般来说，在职工作的同学，可以将学历的提高与本职工作挂钩，这样更有针对性，学习效果也比较好。转行选择标准：与职业相关、符合考证书条件无经验转行是非常难的，如果考取职业资格证的最终目的也是为了转行的话，那么一个相关专业的毕业证，就是你进入这个新行业的敲门砖。北京保租房试点专项配租大学生。今年夏天，北京试点保租房面向新毕业大学生申请，首批海淀、朝阳等区的4个项目近1千间房源开始申请登记。11月，多个保租房项目启动第二批配租，近3年内毕业的大学生均可申请。
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多省市打通新房、二手房、租赁住房市场通道。上半年，长沙市率先推出《关于配合推进租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房试点工作的通知》政策。下半年，海南、成都、西安、山西、重庆等省市充分借鉴长沙经验，通过盘活居民存量住房方式增加保障性租赁住房房源供给。
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保障性租赁住房认定、实施、建设有据可依。今年以来，多地发布了保障性租赁住房相关政策，主要涉及认定、实施、建设。
■ 1月，上海市发布《上海市保障性租赁住房项目认定办法（试行）》；
■ 3月，北京市人民政府办公厅印发《北京市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》的通知；
■ 4月21日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市保障性租赁住房建设导则（试行）》。
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保障性租赁住房社区项目迎来集中入市期，成为租房人的新选择。
■?7月，首开乐尚优晟店于顺义牛栏山镇工业园区开业，该项目为集体土地保租房项目，通过完善的居住和功能配套，解决牛栏山工业区产城融合、职申请学位条件的说明：上述前两个条件是申请学位的基本条件。学员福利现在报名即可享受福利1、针对性的三对一服务：班主任、学管老师、辅导老师三对一对接学员教务工作，实时跟进学员学习进度；2、自学考试辅导班，网课学习更方便，自考毕业有保障；3、一站式服务平台，从报名到毕业，全流程通知服务，教学管理灵活，线上授课，工作学习两不误，轻松毕业。住平衡问题。
■ 8月18日，建方长租建方寓·怡海路店开业。项目位于佛山政治文化中心南海区桂城街道，总房源1066间，是建方长租首个大型租赁社区项目，是佛山市首个保障性租赁住房项目，同时成为首批南海鲲鹏人才公寓挂牌项目。
■ 10月26日，浦江中心微领地青年社区开业。该项目原为闲置的工厂职工宿舍，经装修改造转型为面向社会供应的保障性租赁住房，为闵行浦江地区产业发展和人才集聚提供了支撑保障。
■ 11月18日，上海城投集团租赁住宅品牌城投宽庭江湾社区正式运营。城投宽庭江湾社区位于杨浦新江湾城核心地带。江湾社区建有1719套保障性租赁住房，是今年上海推向市场的最大体量R4保障性租赁住房新项目。
■ 11月22日，城开·汇社区CCB建融家园开业。该项目是上海市R4保障性租赁住房社区项目，由上实城开打造，建设银行旗下上海建信住房服务有限责任公司负责运营，向社会供应873套房源。
■12月28日，成都城投推出的城投臻寓·青春桂林保障性租赁住房项目正式开始报名登记。该项目位于成都市成华区桂林东路1号桂林萃岛小区，共有1300余套（间）可租赁的保障性租赁住房房源。
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金融落地
随着政府引导社会资本进场，疏通投融资渠道，更多的企业、资金愿意流入住房租赁市场，无论是保障性租赁住房还是市场化长租房都焕发出更强生机。
小编给大家分享一点找靠谱机构的技巧：1.朋友介绍，有过自考经历的人或者是身边有人自考过，都多少对于这些事有一定的了解，可以借鉴他们的意见和建议。2.网上了解，网络舆论比较好的机构可以考虑，筛选。3.实地考察，一般机构都是有教学点的，你去看一下环境，像不像正规的机构，老师是否专业，如果里面的老师都不专业，你也指不上啥。
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8月11日，临港集团成功发行碳中和保障性租赁住房中期票据，是全国首单“保障性租赁住房+碳中和”双标签绿色债券。此次债券发行以临港新片区首个超低能耗租赁式住房项目——金融湾长租公寓项目为标的，规模为5亿元，发行票面利率2.52%。
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8月31日，以深圳市人才安居集团为原始权益人的红土深圳安居REIT在深交所挂牌上市。深圳市人才安居集团选取了安居百泉阁、安居锦园、保利香槟苑、凤凰公馆4个优质底层资产参与公募REITs试点，共涉及保障性租赁住房1830套。
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8月31日，以厦门安居集团为原始权益人的中金厦门安居REIT在上海证券交易所上市。厦门安居集团选取园博公寓和珩琦公寓两处底层资产，提供近4700套优质租赁房源。该项目是福建省首单基础设施公募REIT。
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8月31日，以北京保障房中心为原始权益人的华夏北京保障房REIT在上海证券交易所上市。北京保障房中心是北京市属国有独资企业，目标底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。该项目为全国首单公共租赁住房基础设施REIT。
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9月23日，建设银行出资设立住房租赁基金。基金募集规模为人民币300亿元，公司认缴人民币299.99亿元，资金来源为自有资金；子公司建信信托下属的全资子公司认缴0.01亿元。基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给。
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9月26日，魔方生活服务集团在港交所递表申请IPO，联席保荐人为摩根士丹利和建银国际。招股书显示，魔方所经营的公寓数目由截至2019年12月31日的35,879套增至截至2022年6月30日的76,190套，复合年增长率为35.2%。
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12月8日，证监会副主席李超在中国REITs论坛2022年会上指出，加快打造REITs市场保租房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。这将有利于进一步支持住房租赁市场良性发展和规模有序扩大，践行“租购并举”住房制度。
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12月9日，华润置地和中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司作为发行人的华润有巢REIT在深交所挂牌上市。目标底层资产为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目。该项目为首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REIT。
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政策频出
从中央层面的定调，到地方层面因城施策，2022年住房租赁相关政策层现叠出，涉及金融、监管、供应等层面，行业进入政策频起、金融援力的关键时期。
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2月，人民银行、银保监会联合发布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。
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2月8日，银保监会、住房城乡建设部联合印发《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》。这是一份涉及金融机构、金融产品、保障性租赁住房全流程的综合性政策。
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5月25日，中国证监会、国家发展改革委联合发布了《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》。7月，沪深交易所发布施行《公开募集基础设施证券投资基金(REITs)规则适用指引第4号——保障性租赁住房(试行)》文件。两份文件对保租房REITs的上市发行和持续监管进行规范和引导，引领保租房REITs快速落地。
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《北京市住房租赁条例》于9月1日正式施行。11月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》。另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳等地也纷纷出台相关细则，加强对住房租赁企业、中介机构、行业平台系统的监督规范。
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2022年，各地的租赁住房专项用地的供地节奏相比2021年整体出让进度和规模有所放缓，各地纷纷探索存量房屋或土地建设租赁住房的有效途径。如北京市人民政府印发了《关于存量国有建设用地盘活利用的指导意见（试行）》，创新提出了8项支持政策，明确在重点功能区及现状轨道站点周边，鼓励利用现状建筑改建保障性租赁住房。
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专业化
伴随着政策红利和市场趋于稳中向上，2022年的行业迎来暖春，以多项实践促进行业产业发展、人才培养和品牌增长。
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《中国住房租赁市场指南》新书发布。该书由ICCRA 住房租赁产业研究院牵头，由住房租赁领域从业多年且深度参与中国住房租赁市场规划与设计的专家学者领衔创作，由中信出版集团出版。在大量调研的基础上，该书深入探讨了中国住房租赁市场的发展逻辑、实践路径以及行动方案。
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北京第二外国语学院联合ICCRA住房租赁产业研究院开设行业首门专业课程。课程覆盖2022年上学期，选修课师资阵容强大，聘请了来自华润置地、五矿地产、首开、方隅、乐乎等企业领袖代表担任主讲人。
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12月14日，长沙市住房租赁行业协会第一次会员大会顺利召开，标志着长沙市住房租赁行业协会正式成立，目前已有116家会员企业。
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随着国内ESG实践的逐渐深入，住房租赁行业也开始关注健康、绿色、企业管治、员工关怀、社会效益等ESG相关领域。以魔方、微领地等为代表的企业，纷纷推动ESG理念与住房租赁实践融合。
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行业品牌化、机构化进程助力租赁住房的高标准打造和高品质呈现。今年诞生的新品牌大致分为两大类：一类是各地具有国资背景的城投企业、人才安居集团成立的保障性租赁住房品牌；一类是定位中高端市场的精品公寓品牌。
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品牌崛起
2022年，除了大家耳熟能详的那些品牌，曾经犹豫不前的品牌“新面孔”在今年迈开脚步，一些国外品牌也踏进中国住房租赁这片充满生机和机遇的沃土。
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1月，乐乎集团进行系统性品牌焕新和升级，将集中式公寓品牌“乐乎城市青年社区”升级为“乐乎青年社区”与“乐乎公寓”，新增乐乎起程、怀庭、芷岸三大集中式公寓品牌，和乐乎大家分散式公寓品牌，形成了怀庭、芷岸、乐乎公寓、乐乎起程、乐乎青年社区及乐乎大家六大产品品牌。
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4月26日，建信住房公司发布“智享租赁·善建同行” CCB建融家园新产品，包括企业级标准SaaS服务和开放平台服务两款新产品，探索住房租赁、智慧平台、社区生活、金融服务及保障性租赁住房服务等一站式服务模式，进一步共创共建数字化住房租赁生态。
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5月10日，窝趣公寓正式成立七周年之际，正式升级为“百瑞纪集团”，完成集团化进程和品牌焕新。升级后的百瑞纪集团旗下拥有窝趣、瑰悦、华舍3大品牌6个公寓产品系列，全面覆盖高净值人群、城市精英人群&白领、企业员工等多种群体。
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7月4日，雅诗阁宣布全盘收购奥克伍德全球。此次收购使雅诗阁全球版图再增81家物业、约15,000套单元，为中国区达成包括北京、佛山、广州、杭州、上海、三亚、苏州、扬州、张家口等地共16个项目约3,100套公寓单元的增长。
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7月，城家战略合并中富旅居服务式公寓品牌瑞贝庭公寓，在中档及中高档服务式公寓的布局又新添一子。合并完成后，城家拥有瑞贝庭品牌所有权及其7栋物业近1,000套房源的管理运营权。
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8月，上海浦东发展（集团）有限公司住房租赁品牌“浦发有家”正式创立，由浦发集团房屋管理有限公司负责运营管理，以建设引领区人才驻地及科技型个人生活服务企业为品牌愿景。
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毕业申请所有科目和论文都及格即可申请毕业，一般每年6月和12月可以申请毕业，具体要看当地考试院。毕业申报总体分为三个环节：①网上申请、缴费、②领取毕业生登记表、③现场审验。然后就是等待，审核顺利的话，半年后就能拿到毕业证啦~大家在选择专业时，切勿眼高手低，选择难度超出自己负荷的专业。9月，全球最大另类资产管理公司之一的博枫资产管理收购一处位于上海市五角场新江湾板块的租赁住宅项目。交割后，该项目正式命名为上海五角场博邻酒店及行政公寓，是博枫在中国的第一个租赁住房项目。
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11月，方隅公寓管理的3个项目——苏州天荟方隅公寓、泉州商城方隅公寓、泉州世界城方隅公寓实现资产退出，方隅协助业主成功取得预期投资收益，正式跑通了“投融建管退”资产管理全生命周期。
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12月，首个成都TOD保障性租赁住房将封顶，这是成都轨道集团继创立“轨道城市·寓见”品牌后，加速推进TOD保障性租赁住房发展的重要一步。该项目位于双凤桥TOD项目4号地块。
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海外并购
在全球拥有较成熟住房租赁市场，收并购行为仍然活跃，金融机构对学生公寓的兴趣持续上升。疫情影响下，国际酒管集团布局中高端公寓市场。?
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今年，包括新加坡主权基金GIC、美国最大公寓运营商Greystar在内的机构纷纷出手，买进英国学生公寓资产。市场普遍认为，在国际学生规模增长，租期较为稳定，以及稳定上涨的投资回报率背景下，资本市场看好英国学生公寓资产。
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国际酒管集团连番推出长租新品牌。万豪国际集团宣布推出万豪旅享家公寓 ，定位奢华和超高端。雅高全球首家铂尔曼长住型服务式公寓开业。由GIC全球创新中心及锦江酒店（中国区）强强联手推出服务式公寓品牌憬黎(TULIP LODJ)。
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日本住房租赁市场受青睐。私募股权基金公司黑石（Blackstone）集团一向在日本交易活跃。今年，总部设在日本东京涩谷区的Ascot Corp.已透过与全球机构投资者成立合资基金设立了首个私募基金，中国平安保险（集团）股份有限公司、SBI Holdings, Inc.为该公司大股东。Ascot Corp.是平安集团在日本投资的第一家房地产公司。
自考高起本学校